Las habitaciones y los alquileres de temporada reunieron el 55,8% de los anuncios analizados por Consumo en Idealista en 53 ciudades entre marzo y septiembre de 2026. El resultado cambia al estimar viviendas, en vez de anuncios: el alquiler residencial ordinario representa entonces el 68,4% del total.
El informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, coordinado por el investigador del CSIC Javier Gil, examina 381.997 anuncios. De ellos, 168.797 corresponden a viviendas completas para residencia habitual, 182.222 a habitaciones y 30.978 a alquileres de temporada. Son, respectivamente, el 44,2%, el 47,7% y el 8,1% de la muestra.
Por qué un anuncio no equivale a una vivienda
Una misma vivienda compartida puede generar varios anuncios, uno por habitación. El estudio calcula que los 182.222 anuncios de habitaciones equivalen a unas 47.100 viviendas, con una media de 3,9 dormitorios por piso compartido. Esa estimación pondera cada anuncio según el número de dormitorios del inmueble.
Al cambiar la unidad de medida, el reparto queda en un 68,4% de viviendas residenciales, un 19,1% de viviendas compartidas y un 12,5% de temporada. Por eso, el predominio de habitaciones y temporada entre los anuncios no significa que la mayoría de las viviendas ofertadas pertenezcan a esas modalidades.
La muestra recoge anuncios activos en algún momento entre el 27 de marzo y el 22 de septiembre, con un registro por anuncio. Incluye las 50 capitales de provincia, Ceuta, Melilla y Mérida. No es un censo del parque de alquiler español ni cuenta contratos firmados o rentas finalmente pagadas. El informe excluye Santiago de Compostela porque su declaración como zona tensionada durante el periodo impide asignarla a uno de los dos grupos de comparación.
Madrid y Barcelona concentran el alquiler de temporada
Madrid registra 7.397 anuncios de temporada y Barcelona, 6.708. Juntas reúnen el 45,5% de esa modalidad en las ciudades estudiadas. Les sigue València con 2.043 anuncios. La concentración en estas dos grandes ciudades no significa, sin embargo, que sean las que tienen la mayor proporción de temporada frente al alquiler habitual.
En San Sebastián se contabilizan 147,1 anuncios de temporada por cada cien residenciales y en Cádiz, 107,1. En Santander la relación es de 79,6 y en Barcelona, de 67,5. Se trata de una comparación entre modalidades, no del porcentaje de todas las viviendas de cada ciudad.
Una fotografía anterior a la reforma, no una prueba de sus efectos
En las nueve ciudades de la muestra declaradas zona tensionada, la mediana de anuncios de temporada respecto a los residenciales es del 31,2%, frente al 9,3% en las no declaradas. Los autores consideran los resultados compatibles con que parte de la oferta temporal busque eludir las reglas del alquiler habitual, pero advierten expresamente de que los datos no permiten establecer una relación causal ni descartar otras explicaciones.
El análisis utiliza datos anteriores al Real Decreto-ley 29/2026 y se presenta como referencia para evaluar después sus efectos. La Diputación Permanente convalidó el 12 de noviembre el Real Decreto-ley 29/2026 y rechazó el decreto sobre prórrogas de cinco o siete años. La composición de la oferta antes de la reforma no demuestra si esta ha aumentado o reducido posteriormente el alquiler disponible.
Tampoco mide lo mismo que el descenso de anuncios comunicado por Idealista para el periodo del 25 de septiembre al 25 de octubre. Aquel análisis compara el volumen de oferta entre dos fechas; el informe de Consumo describe su composición en una ventana anterior.
Para distinguir la renta pactada de su actualización anual, el IRAV de octubre se situó en el 2,57%, sin implicar esa subida automática del alquiler. La regla extraordinaria hasta finales de 2027 prevé un máximo del 2% sin nuevo pacto cuando proceda aumento.
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