El índice del INE sube tres centésimas
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) se situó en el 2,57% en octubre de 2026, según la serie oficial del Instituto Nacional de Estadística. El dato, definitivo, supera el 2,54% de septiembre y el 2,47% de agosto. El aumento respecto al mes anterior es de 0,03 puntos porcentuales.
La serie muestra oscilaciones durante el año: pasó del 2,47% de marzo al 2,40% de abril; subió al 2,48% en mayo y bajó al 2,44% en junio. No es una subida ininterrumpida. El 2,57% es el valor de octubre del índice, no una autorización automática para aumentar todas las rentas en ese porcentaje.
La limitación extraordinaria sigue importando
La disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026 regula las actualizaciones anuales de contratos de alquiler de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos cuya anualidad se cumpla entre la entrada en vigor de la norma, el 8 de octubre de 2026, y el 31 de diciembre de 2027.
La disposición distingue dos situaciones. Si la renta supera el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia, no procede incremento alguno. En los demás casos, el incremento será el que resulte del nuevo pacto entre las partes y, si no hay ese nuevo pacto, no puede superar el 2%.
Por qué el 2,57% no se aplica sin más
Antes de actualizar una renta hay que distinguir el índice publicado, la fecha en la que corresponde la revisión y las reglas legales y contractuales aplicables. La cifra del INE no sustituye esas comprobaciones ni elimina la limitación extraordinaria. Tampoco debe confundirse el IRAV con el sistema de índices de precios de referencia al que remite la primera condición de la disposición.
Como ejemplo aritmético, un 2% de una renta de 1.000 euros son 20 euros: el resultado sería 1.020 euros. Eso ilustra el límite del supuesto sin nuevo pacto cuando proceda un aumento; no significa que todo contrato de 1.000 euros pueda subir, ni que un acuerdo nuevo quede exento del resto de reglas que le correspondan.
Qué decreto fue convalidado
El BOE incorpora la referencia a la convalidación del Real Decreto-ley 29/2026 mediante la resolución publicada el 13 de noviembre. Nuestra información sobre las votaciones de los decretos de vivienda distingue esta norma de la que pretendía ampliar las prórrogas de determinados contratos a cinco o siete años y no fue convalidada.
La actualización anual de un contrato tampoco mide la composición de la oferta. El informe de Consumo sobre anuncios de habitaciones y temporada describe modalidades de anuncios, no los incrementos de renta efectivamente pactados. Más contexto en Economía.
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